2014年，李嘉诚失去了中国首富的宝座。此后，李嘉诚再也没有重获这一荣誉，以至于很多人都说李嘉诚已成为过去式。

去年农夫山泉的成功上市，让钟睒睒成为中国新首富，身家924亿美元，是李嘉诚的三倍。

从2008年开始，李嘉诚一直表示自己的身家一直在300亿美元左右徘徊。13年过去了，李嘉诚不增不减。李嘉诚是当时中国首富，世界排名第八。现在李嘉诚登上了中国富豪榜，几乎跌出前十。

李嘉诚真的是过去式吗？其实真正懂的人都知道，李嘉诚只是在隐瞒自己的财富。1996年，张自强绑架了李嘉诚的儿子李泽钜。此后，李嘉诚开始隐匿财富。许多资产没有上市，甚至没有公开。

李嘉诚本人曾自曝对世界首富不感兴趣。因为财富榜一直低估他的财富，从多年前开始，至少被低估了一半。

最近，李嘉诚终于不再躲藏了。李嘉诚的长江公司聘请四大会计师事务所为自己出具了难得的房产重估报告，并公布了李嘉诚5000亿的房地产帝国。

上个月，李嘉诚旗下的长江实业集团宣布，将以194亿港元的价格收购李嘉诚基金会旗下的四个欧洲项目。本次收购将通过发行新股进行。个人持股比例将从30%以上上升到45%。

目前，算上李泽钜所持常石30%以上的股份，李嘉诚父子在常石的持股已超过80%。为了配合这次收购，李嘉诚父子很少透露长石的房产价值。

这份报告长达 885 页，详细披露了长江实业集团旗下每处房产的价值和租金收入，这在之前的公司财务报告中是完全看不到的。

在这份报告中，李嘉诚的长江实业集团目前在内地、香港、新加坡和英国拥有近200处房产。其中，内地及香港物业价值4240亿港元，占集团所有物业总值的97%以上，新加坡及英国物业价值超过100亿港元。算上其他地方的房产，总价值高达5000亿港元。

长江实业目前市值仅为1782亿港元，远低于其控制的物业资产。在这些李嘉诚控股的物业中，李嘉诚公司总部所在的长江中心，市值3.3港元2.5亿，月租金1.300百万。

此外，李嘉诚持有的香港波烈道豪宅项目总估值也高达262亿。目前，李嘉诚在内地最值钱的项目是上海高益商城项目，估值高达184亿。

要知道，这只是长实集团的物业资产。他们还持有其他资产，包括数百架飞机、数千家英国酒吧和其他投资资产，总计超过500亿元人民币。的现金。

根据2020年财报，长实集团的负债率仅为28%，总负债刚刚超过1500亿，这意味着李嘉诚的长实集团至少拥有数千亿的净资产。

王健林旗下的万达也在不久前公布了财报。万达目前的负债率还在50%左右，净资产也只有2000多亿。万达的情况已经很好了。恒大、碧桂园、万科、融创等房地产占比较高的房地产企业，其净资产大部分都在1000亿以下。

这份报告发布后，李嘉诚的真实实力终于让很多人明白了。不得不说，李嘉诚是中国首富，甚至是真正的世界首富。他有太多的实物资产。

虽然钟睒睒的财富远超李嘉诚马斯克资产，但钟睒睒的农夫山泉市值最近蒸发了两千多亿，他的农夫山泉根本不值那么多钱。不仅是钟睒睒，中国的其他富豪也是如此。很多富人看似拥有很多财富，但实际上他们只是股票资产，而不是实物资产。

李嘉诚的身家之所以受到影响，只是因为长江实业在资本市场上被低估了，甚至其市值还不到其净资产的一半，实在令人费解。过去一年，美团、快手、京东、网易、阿里、腾讯等互联网公司成为港股关注的焦点。

资金和注意力都流向了新兴产业，长实这样的老牌房企自然被低估了。然而，经过这一轮的市场大起大落，不少人才发现，李嘉诚才是真正的稳定。不管市值是多少，他的长石集团每年还有20到300亿的利润。现在有多少互联网公司能做到？

每个互联网公司都用明天的故事来收割今天的韭菜。事实上，在京东上市这么多年，当年设想的疯狂赚钱时代并没有到来。不是任何一家公司都能成长为阿里巴巴和腾讯这样的巨头。的。

关键是，李嘉诚此次公布的5000亿资产，只是他个人资产的冰山一角。物业资产仅为长实集团资产的一半，而长实集团只是李嘉诚四大旗舰公司之一。李嘉诚还控制着长江和记、电力、长江基建等公司。

长江和记控制着整个李嘉诚商业帝国的大部分非地产资产，包括全球几十个港口，欧洲的通讯业务，加拿大的能源业务等等，这些公司的资产更是被低估。

李嘉诚的真正财富真的不容小觑。像马斯克和贝佐斯这样的世界首富，其实并没有什么真正的现金，他们的资产无非就是公司暴涨的市值。事实上，美国的富豪就只有比尔盖茨和巴菲特，但他们却被拿来和李嘉诚相比。，也许更糟一点。

李嘉诚的赚钱方式或许会被人诟病，但他的赚钱能力真的是历史性的，他的投资理念真的值得借鉴。

李嘉诚的投资很有耐心马斯克资产，他的分支机构也很均衡，有稳定的房地产、通讯、能源等行业，还有高科技资产，分布在全球50多个国家。以李嘉诚这样的布局，除非发生全球性的大灾难，否则他的生意真的很难倒闭。比如他控制的端口，即使几十年过去了，世界仍然需要使用他的端口，几乎不可能取代它们。